Ihre deutschen Immobiliengutachter & Bausachverständigen für Norditalien - Gardasee - Südtirol

Wir sprechen aus Erfahrung: In der Regel hat jede Immobilie Schwachpunkte und/oder auch Mängel und im schlimmsten Fall schon Bauschäden, d.h. wir haben in allen Jahren noch keine Immobiliengutachtung ohne jegliche Feststellungen durchgeführt.

Dies muss aber prinzipiell kein Kriterium zum Ausschluss eines Kaufes der Immobilien sein, d.h. ein sogenannter „Dealbreaker“.

Wichtig ist aber, die Schwachpunkte, Mängel, usw. der Immobilie zu kennen, so dass man im Nachgang keine „unerwarteten Überraschungen erlebt“ und man kann natürlich auch notwendige Investitionen für Sanierungs- und Reparaturarbeiten mit in die Preisverhandlungen einfließen lassen.

Nur mit Kenntnis der notwendigen und empfohlenen Reparaturkosten, ist eine Budgetplanung zur Gesamtausgabe beim Immobilienkauf möglich und man kann wiederum nach Erwerb der Immobilie sofort die notwendigen Reparaturen veranlassen, so dass der Erhalt und störungsfreie Betrieb der Immobilie dauerhaft gewährleistet ist.

Die Kosten für eine Immobilienbegutachtung in baulicher Sicht inkl. schriftlicher gutachterlicher Stellungnahme mit Ermittlung der notwendigen Investitions- und Reparaturkosten ist ein sehr kleiner Kostenanteil in Relation zur Gesamtinvestition beim Immobilienkauf, gibt Ihnen aber wiederum die größtmögliche Sicherheit!

Und wenn keine großen Schwachstellen und Mängel festgestellt werden sollten, so haben Sie durch eine Immobilienkaufberatung bzw. Immobilienbegutachtung die notwendige Gewissheit, ein sicheres Investment zu tätigen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Sie erreichen uns für eine kostenfreie und unverbindliche telefonische Beratung unter:

Sie haben sich entschlossen ein Haus, eine Wohnung oder ein Gewerbeobjekt im Ausland zu kaufen und endlich das richtige Objekt gefunden? Bevor Sie weitere Schritte einleiten, sollten Sie sich über mögliche Risiken und den Zustand der Immobilie genau informieren.

CONCEPT-Baugutachter unterstützt Sie bei der Beurteilung gebrauchter und neuer Immobilien – egal ob privat oder gewerblich. Nutzen Sie das Know-how eines Bausachverständigen.

Argumente für oder gegen den Kauf einer gebrauchten Immobilie müssen immer sachlich abgewogen und neutral bewertet werden. Andererseits minimiert die Beratung durch unabhängige Fachleute das Risiko unvorhergesehener Kosten, die für den „Laien“ nicht immer sofort erkennbar sind, wir als Baugutachter unterstützen Sie gern!

 

Genaues Hinschauen lohnt sich!


Ein Blick hinter die Fassaden Ihrer Traumimmobilie vor Abschluss eines Kaufvertrages erspart Ihnen später eventuell böse Überraschungen.

Auch in Italien werden Immobilien nach dem Recht „gekauft wie gesehen“ erworben, sodass erkennbare, aber nicht rechtzeitig beanstandete Mängel zu Lasten des Käufers gehen. Anhand einer sorgfältigen Prüfung durch fachlich kompetente Gutachter können auch Mängel erkannt werden, welche nicht jedem Laien auf den ersten Blick auffallen.

Obwohl heutzutage die Baustandards auch in Italien auch höher sind, birgt der Immobilienkauf nicht nur bei gebrauchten Immobilien, sondern gerade auch bei Neubauten oftmals ungeahnte Risiken für den Käufer. Renovierungsbedürftige Immobilien sollten Sie prinzipiell nur kaufen, wenn Sie eine schriftliche Einschätzung eines Gutachters vorliegen haben, denn gerade die Renovierungs- und Modernisierungskosten werden fast immer unterschätzt.

 
1. Die Vorbereitung - zur Vorbereitung gehört die Sichtung der Unterlagen wie z.B.:
• dem Exposé
• den Bestandsunterlagen
• der Baubeschreibung
 

2. Der Ortstermin - zum Ortstermin gehört u.a.:
• Komplette Bausubstanz und technische Anlagen im Innen- und Außenbereich auf ihren

  Zustand, auf mögliche Mängel und eventuelle Bauschäden prüfen und begutachten
• Messung von Feuchtigkeit im Keller und bei Bedarf in den restlichen Geschossen
• Die Untersuchung des Objektes auf eventl. vorhandene Risse und sonstige Bauschäden

• Bausubstanz und technische Anlagen im Innen- und Außenbereich auf ihren Zustand, auf

  Mängel und eventuelle Bauschäden prüfen

• Mündliche Beratung vor Ort über Mängel und vorhandene Bauschäden und die möglichen

  Ursachen

• Sanierungsvorschläge mit einer mündlichen Kostenschätzung direkt beim Termin (soweit

  ohne weitere Recherche möglich)

• Erstellen eines schriftlichen Gutachtens oder einer Sanierungs- und Renovierungskosten-

  aufstellung, sofern dies gewünscht oder benötigt wird

• Weitere Leistungen, wie Koordination und/oder Überwachung der Sanierungs- und

  Renovierungsarbeiten usw., können wir Ihnen bei Bedarf gern mit anbieten